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Qualitätshäuser seit 1996


Standard Bau -und Leistungsbeschreibung Massivhäuser


  1. Bauleitung, Bauüberwachung
    Die Bauausführung wird durch den in den Vertragsunterlagen oder sonst benann- ten Bauleiter bis zur Erfüllung des im Vertrag festgelegten Lieferumfanges sichergestellt.
    Die Kosten für Vermessung, Baugrundgutachten, öffentlich-rechtliche Gebühren, für Baustrom und -wasser, Außenanlagen sowie Hausanschlüsse sind nicht Bestandteil des Festpreises sondern Aufgabe des Bauherren !

  2. Baustelleneinrichtung
    Durch den Vermesser erfolgt die Feinabsteckung für das Haus. Geräte, Gerüste, Maschinen, Werkzeuge und Baustelleneinrichtungen werden für die Bauzeit eingesetzt, vorgehalten und abgebaut. Der Bauherr sorgt dafür, dass die direkte Zufahrt zum Bauplatz während der Bauzeit für schwere Baufahrzeuge (60 Tonnen) gewährleistet ist. Außerdem muss ausreichend Lagermöglichkeit für Material und Erdaushub zur Verfügung gestellt werden.

  3. Wasserversorgung und Stromanschluß bzw. Baustromverteilerkasten (Absicherung 16 und 32A) sind mindestens 2 Tage vor Baubeginn zu installieren und während der Bauzeit kostenlos bereitzustellen (Aufgabe des Bauherrn!).
    Der Bauherr trägt ferner dafür Sorge, das der Bauplatz frei von Hindernissen ist.

  4. Erdarbeiten
    Im Bereich der Bodenplatte wird der Mutterboden bis 30 cm Tiefe abgetragen und separat für die bauseitige Verwendung auf dem Grundstück gelagert (bis 10 m ab Gebäude).
    Der Aushub erfolgt nach Angaben des Statikers bei Bodenklasse 1 - 5 nach DIN 18300. Der Boden wird seitlich gelagert, die Arbeitsräume werden mit vorhandenem Boden nach den Rohbauarbeiten verfüllt. Die Abfuhr des
    überschüssigen oder die Anfuhr fehlenden Bodens ist nicht im Festpreis enthalten, sondern Aufgabe des Bauherren.

Bei Schichtwassergefahr, Bodendruck unter 0,2 M/mm² sowie höherem, tieferem oder nicht waagerechtem Terrain gehen evtl. entstehende Mehrkosten zu Lasten des Bauherrn. Eine etwaige erforderliche Kostenermittlung kann durch die Bauleitung erst bei Baubeginn durchgeführt werden. Mehrkosten und Verzögerungen, die
bei schwierigen Baustellen (z. B. Hanglage, mangelhafte Zuwegung) entstehen und von der Baubeschreibung abweichende Bodenklassen gehen zu Lasten des Bauherrn.

  1. Entwässerung
    Entwässerungsleitungen im Innern des Gebäudes sind im Festpreis enthalten und werden über das Dach nach DIN entlüftet. Die Entwässerungsleitungen werden auf direktem Wege aus dem Haus geführt. Liefergrenze der Entwässerungsleitungen ist ca. 0,50 m außerhalb des Gebäudes. Der Rohrgraben erfolgt
    bis 0,50 m unter der Bodenplatte.

  2. Gründung
    Es werden eine Kiesfilterschicht von 10 cm Stärke und darüber eine Trennlage aus Folie eingebracht. Die Streifenfundamente werden frostsicher gegründet.
    Die bewehrte Stahlbetonplatte wird gemäß Statik ausgeführt.
    Es wird ein verzinkter Fundamenterder mit Anschlussfahne eingebaut.
    Horizontal erfolgt eine Bauwerksabdichtung gegen nicht drückendes Wasser in Anlehnung an die DIN 18195 oder den Richtlinien für die Planung und Ausführung von Abdichtungen erdberührter Bauteile mit flexiblen Dichtungsschlämmen oder kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen.
    Auf Wunsch erfolgt die Gründung mit einem Thermo-Energiesparfundament (k-Wert 0,13).

  3. Außenwände
    Das Außenmauerwerk wird als einschalige Wand aus Blähtonwänden ausgeführt. Die tragenden Wände sind 15 cm stark und erhalten eine 10 cm dicke Dämmung. Alternativ ist auch die Verwendung von Porenbeton oder Poroton gemäß statischen und bauphysikalischen Erfordernissen möglich.
    Bei Verwendung von Porenbeton (Hebel) sind die Wanddicken bei einem Haus entsprechend Energiesparverordnung 36 cm (jeweils ohne zusätzliche Dämmung). Der Sockel wird zementgrau verputzt. Die Außenwand erhält einen mineralischen Scheibenputz in weiß. Farbliche Änderungen gegen Aufpreis möglich!.

  4. Innenwände
    Die Innenwände im EG werden mit Blähtonwänden gemäß statischen Erfordernis- realisiert. Bei tragenden Wänden beträgt die Wanddicke 15 cm, bei nichttragenden Wänden 10 cm zuzüglich Putz. Alternativ ist auch die Verwendung von Porenbeton oder Poroton gemäß statischen und bauphysikalischen Erfordernissen möglich. Die Innenwände im DG werden mit Blähtonwänden oder als Ständerwände (100 mm) mit Gipskartonbeplankung ausgeführt.

  5. Deckenkonstruktion
    Die Decken werden entsprechend statischer Berechnung gebaut. Zum Einsatz kommen Stahlbeton-Filigranelemente.

  6. Dach
    Standardmäßig wird ein Satteldach angeboten (Walmdach gegen Aufpreis). Das Dach ist für eine Schneelast von 0,75 KN/m² ausgelegt. Der Dachstuhl wird als ingenieurmäßige Holzkonstruktion gemäß statischer Berechnung erstellt. Sämtliche Hölzer werden gemäß DIN 68800 verarbeitet. Die Dachüberstände betragen an der Traufe ca. 50 cm und an den Giebeln 30 cm.
    Dachkonstruktion von außen nach innen (ausgebautes Dachgeschoß):

  7. Dacheindeckung

    a.) schlüsselfertig

1. Betondachsteine mit 30 Jahren Garantie
2. Dachlattung

3. Konterlattung
4. Unterspannbahn
5. Sparren und Pfetten
6. 180 mm mineralische Wärmedämmung zwischen Sparren
7. Dampfiffusionsbremse
8. Lattung
9. 12,5 mm Gipskartonplatte

b) zusätzlich bei bezugsfertig
 10. Verspachtelung
11. Tapete Rauhfaser, weiß gestrichen

Dachkonstruktion von außen nach innen (nicht ausgebautes Dachgeschoß):
1. Betondachsteine
2. Dachlattung
3. Konterlatten
4. Unterspannbahn
5. Sparren und Pfetten

Die Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte Dachrinnen aus Titanzink. Die Fallrohre von 100 mm Durchmesser werden bis ca. 30 cm oberhalb Oberkante Gelände geführt.

  1. Fenster/Fenstertüren
    Die Ausführung der Fenster bzw. -türen ist in Kunststoff weiß (Maserung und Farbe gegen Aufpreis!). Sie bestehen aus 2-fach Isolierglas (k-Wert 1,1) und sind mit verdeckten Einhand-Dreh-Kippbeschlägen und Mehrfachverriegelung sowie mit einer umlaufenden dauerelastischen Lippendichtung versehen.
    Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium weiß oder dunkel eloxiert. Die Innenfensterbänke sind aus Werzalit oder gleichwertigem Material.
    Sollten Dachflächenfenster eingebaut werden, so sind diese aus Holz (Velux, Fakro oder Roto, k-Wert 1,5). Die Dachflächenfenster sind ohne Fensterbänke.
    Der Einbau von Rollläden ist auf Wunsch des Bauherrn gegen Aufpreis möglich!

  2. Hauseingangstür
    Die Hauseingangstür wird in Kunststoff weiß in solider, schwerer Ausführung geliefert und eingebaut (Farbe gegen Aufpreis möglich!). Sie ist mit einem Sicherheitsschloß ausgestattet und hat eine 3-fach-Bolzen-Verriegelung sowie eine umlaufende dauerelastische Lippendichtung.

  3. Innentüren
    Die Innentüren mit Buntbartschlössern sowie eloxierten Drückergarnituren werden in den Dekoren Buche oder Esche weiß eingebaut. Die Innentüren sind mit einer umlaufenden Gummidichtung versehen. Andere Dekore aus Wunsch gegen Aufpreis lieferbar!

  4. Treppe
    Es wird eine Massivholz-Wangentreppe ohne Setzstufen aus nordischer Kiefer eingebaut. Das Geländer hat einen geraden Handlauf.
    Zum Spitzboden wird eine gedämmte Holzeinschubtreppe eingebaut.

  5. Estrich
    Im EG und in den weiteren zum Ausbau vorgesehenen Räumen wird ein hochwertiger Estrich auf Wärme- und Trittschallisolierung nach DIN schwimmend verlegt.

  6. Fliesen
    Fußbodenfliesen werden im Bad, im Gäste-WC, Diele und Küche verlegt (in anderen Räumen nach Wunsch gegen Aufpreis möglich!). Diele und Küche erhalten eine Sockelfliese aus geschnittenen Fußbodenfliesen. Für alle Fliesen gilt im Standard das Sortiment unserer Partnerfirmen oder gleichwertig (Materialpreis für Fliesen 20,00 €/m²).

Die Eckausbildungen und die Wand-Boden-Anschlüsse werden dauerelastisch verfugt.
Wandfliesen werden in der Küche (Fliesenspiegel bis zu 3 m²), im Bad (Türhoch) sowie im Gäste-WC (bis zu 1,60 m Höhe) angebracht (in anderen Räumen nach Wunsch gegen Aufpreis möglich!). Bei Bädern im OG ist die Verfliesung der Dachschrägen und eventuelle Laibungen von Dachflächenfenstern nicht enthalten.

  1. Malerarbeiten und Teppichbodenbeläge
    Sämtliche sichtbaren Holzteile im Außenbereich werden mit einer offenporigen, witterungsbeständigen Lasur nach Farbscala endbehandelt.
    Wände und Decken im Innenbereich werden gespachtelt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
    Alle nicht gefliesten Flächen in den Wohnräumen werden mit Teppichboden aus der Musterkollektion unserer Partnerfirma oder gleichwertigem Material verlegt. Andere Teppichsorten sind als Sonderwunsch möglich (Materialpreis 20 DM/m²).

  2. Elektroinstallation
    Die komplette Elektroinstallation wird nach den Bestimmungen des VDE als Anlage und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab Zählerschrank.
    Es werden montiert: Zählerschrank mit Sicherungsautomaten, Potentialausgleich für Heizung und Wasser, Heizungsanschluss mit Außentemperaturfühler, Klingeltrafo inkl. Zuleitung für Taster und Gong, Telefonleerdose mit Leitung zum Übergabepunkt, Antennenleerdose mit Leitung zum Keller oder Dachboden.

  3. Heizung
    Es wird eine vollautomatische Gastherme mit separater Warmwasserversorgung der Firma Brötje oder gleichwertigem Hersteller eingebaut.
    Der Warmwasserspreicher weist einen Speicherinhalt von 120 Litern auf. Im Heizungssystem sind alle erforderlichen Sicherheitsarmaturen und Steuerungseinheiten enthalten.

Die Heizungs- und Thermenleistung sowie die Heizkörpergrößen sind entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ausgelegt. Zum Einbau kommen weiße, einbrennlackierte Ventilkompaktheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt zur Küche, zum Bad und Gäste-WC.

  1. Sanitärinstallation
    Die Sanitärinstallation umfaßt die kompletten Ver- und Entsorgungsleitungen für die in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführte Ausstattung.
    Abwasserleitungen werden bis zur Grundleitung geführt.
    Die Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Als Versorgungsleitungen kommen Kupferrohre bzw. PE-Rohre zum Einsatz.
    Es sind folgende Sanitärinstallationen vorgesehen:
    Küche
    - Anschluss für Spüle und Geschirrspüler
    Bad
    - Badewanne 170 cm x 75 cm aus emailliertem Stahlblech
    - Aufputz-Einhebel-Mischbatterie
    - Brausegarnitur
    - Duschwanne 80 cm x 80 cm aus emailliertem Stahlblech mit Aufputz-Einhebel-Mischbatterie, Handbrause mit Verstellstange
    - Porzellanwaschtisch ca. 63 cm mit Einhebel-Mischbatterie
    - WC-Tiefspülklosett, wandhängend, mit Spülkasten und WC-Sitz
    Gäste-WC
    - Handwaschbecken ca. 45 cm breit
    - WC-Tiefspülklosett mit Spülkasten und WC-Sitz

    1 Waschmaschinenanschluß im Bad bzw. Hauswirtschaftsraum

    Es kommen ausschließlich Produkte von Markenherstellern zum Einsatz .

  2. Schlußbestimmungen

    1. Unsere Partner - Firma legt größten Wert auf biologisch verträgliche Materialien. Deshalb werden ausschließlich geprüfte und zugelassene Bau- und Werkstoffe verwendet.

    2. Gern erfüllen wir Ihre Sonderwünsche, z.B. Parkett, Keller, Wintergarten, Loggien, Balkone, Garagen, Carports, Kachelöfen, Kamine, Solaranlagen usw.

    3. Die Innenausstattung Ihre Wunschhauses - soweit im Lieferumfang enthalten - wird am Bemusterungstag durch Sie (Bauherr) festgelegt. Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Aufnahmen in Katalogen und Prospekten zeigen jeweils individuelle Einrichtungen und Ausstattungen, die Sonder- oder Zusatzleistungen darstellen können.

    4. Eigenleistungen einzelner Ausbaugewerke sind möglich und werden aus dem Festpreis, der 12 Monate gilt, herausgerechnet und dem Bauherrn gutgeschrieben.

  3. Technische Änderungen im Sinne des technischen Fortschritts sind vorbehalten.

Baubeschreibung BB 20070314